留学生 美国租房 葵花宝典 到校学生必看！
留学生 美国租房 葵花宝典 到校学生必看！
对于初来美国的留学生同学们来说， 美国租房 的确是件令人头疼的事情，由于没有租房经验，很多学生落入了租房的“大坑”签订了不合理的合同，或者租到了质量不好的房子。实际上，由于半数美国人选择租房居住，美国的租房的体系已经非常健全和正规了。只要知道其中的“套路”，一定可以找到适合自己的房子。
在美国留学生可以选择以下几种方式？
- 学校宿舍
- 家庭寄宿
- 校外租房
▌1. 学校宿舍
学校提供的集体宿舍，分布在校内或者临近学校的区域。。出于安全考虑，学生无法像校外公寓一样自己做饭，但是学生宿舍里会配有公共厨房，可以加热半成品。宿舍会配有餐厅提供饮食，还有一些开放的活动室，甚至是公共游泳池。虽然学生宿舍面积小、价格较贵，但住宿条件不差，校内也比较安全。除了校内安全可以得到保障，学生宿舍最大的优势就是上课方便；方便结交到朋友。基本上，对于喜欢和同龄人一起生活的同学们，宿舍是不二选择。
众所周知，学生宿舍是一个或多个学生共用的。一般来说，你的室友是学校分配的，其实要申请和朋友住一起也可以，不过得赶早，如果你真的和室友合不来，也可以和学校申请，换宿舍换室友神马的也是可以发生的。
▌2. 寄宿家庭
年纪比较小的学生或者希望体验美国家庭生活的学生多会选择找当地的家庭寄宿。很多学校官网或者寄宿家庭的服务中介都会提供合法的寄宿家庭，你可以通过他们寄宿家庭的详细信息、信用记录。 不过寄宿家庭，千万别自己去网上查找，不够安全。
家庭寄宿的费用并不便宜，但是一般来说寄宿家庭会提供日常伙食，如果学校没有校车还会帮忙接送上学。和美国家庭同吃同住，可以体验到最真实的美国生活，而且也对英语的提升有很大帮助。
▌3. 校外租房
通过房屋中介或者直接上网找房东进行租赁的，价格会实惠得多，房源也非常多。很多中国学生也会选择这种，和几个同学租在一起。不过，此类居住体验的好坏和地理位置，房东息息相关。一些房东不靠谱的、或者房子位置不好，邻居的素质较低，连安全都较难保证，偷盗抢劫现象比较严重，所以，找房子还是要格外小心。自己在校外租房除房租外，有时会设计一些额外的费用。
可预见费用指南
- 申请费（Application Fee）：在租房前，房东会对租客的背景和信用进行核查，这个程序需要一定的费用，通常为$20-100不等。
- 押金（Deposit/Security Deposit）：留学生因为无法提供美国社会安全号或者担保人，有可能需要支付额外的押金，但是金额一般不会超过一个月的房租。
- 租赁人保险（Lessee insurance）：房东通常会要求租户有租赁人保险，价格一年不到200刀，保一份也是必要的，可以在偷窃或者其它灾祸发生时提供赔偿。
- 管理费（Management Fee）：管理费是一次性的费用，类似于国内的小区管理费用，用于公共设施维护等。
- 停车费（Parking）：很多公寓都会提供免费停车位。但也有些需要额外支付停车费，一般按月支付的，金额根据情况而定。
- 宠物押金（Pet Deposit）和宠物租金（Pet Rent）：一些允许养宠物的公寓会需要住户额外支付一定的宠物押金 ，同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。押金也不一定会退。
常用的租房网站
- Craigslist：美国最火的分类网站，作为一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的，对于恶意信息的监控，网站主要倚赖的是客户的反馈，一般都是个人发布的可以在这里找到你所在的城市的租房信息而且省下中介费。
- Apartments.com：提供全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。
- Zillow：这个美国租房网站提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。只要打入地址,就可以查出房子過去的售價、現在的價值、以及房屋本身的资料了,這個网站非常好用，还有卫星照片，可以让您看到房子本身以及周围地理环境，很有参考价值。
- Rent.com：是美国最具人气的公寓租赁网站。
- Realtor.com：世界上最大的房屋销售房地产数据库和全国房地产经纪人协会官方网站。
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